Feil areal (BRA): den vanligste grunnen til for høyt gebyr

Når eiendommen ikke har vannmåler, beregnes vann- og avløpsgebyret ut fra arealet kommunen har registrert. Er det arealet for høyt, blir gebyret for høyt — og dette er den klart vanligste feilen vi ser.

Hvordan arealet styrer gebyret

Oslo kommune stipulerer et antatt vannforbruk ved å gange boligens bruksareal (BRA) med en faktor på 1,1. Hele gebyret henger dermed på ett tall: det registrerte arealet. Settes det for høyt, betaler du for vann og avløp du aldri har brukt.

Hva skal regnes med — og ikke

I grunnlaget inngår boligarealet, og også kjeller, bod og loft. Et basseng regnes med. Innvendig garasje skal derimot registreres som «BRA annet» og er fritatt for vann- og avløpsgebyr. De typiske feilene er:

• Garasje eller parkeringsareal regnet inn i grunnlaget.
• Utvendige boder eller tekniske rom tatt med selv om de ikke skal være det.
• Areal fra et revet eller ombygd bygg som aldri er oppdatert.
• Rene registreringsfeil fra før matrikkelen ble etablert i 2009.

Slik avdekker du feilen, steg for steg

• Finn arealet kommunen bruker: se linjen for vanngebyr etter areal på fakturaen. Tallet i m² er grunnlaget.
• Slå opp eiendommen i Eiendomsregisteret (Kartverket) med ID-porten, eller bestill matrikkelbrev, for å se offisielt registrert BRA.
• Sjekk byggesaksmappen i Plan- og bygningsetatens saksinnsyn for tegninger som viser de faktiske arealene.
• Sammenlign tallene. Avviker kommunens areal fra det som faktisk skal medregnes, har du sannsynligvis grunnlag for å klage.

Dokumentasjon som styrker klagen

En klage på feil areal står og faller på dokumentasjonen. Matrikkelbrev, plantegninger, takst eller salgsoppgave som viser riktig BRA er gode bevis. Last opp det du har, så bygger vi det inn i klagen og viser tydelig hvor kommunens grunnlag avviker.