Vann- og avløpsgebyr for borettslag og sameier

Et borettslag eller sameie faktureres samlet for hele eiendommen. Er arealet kommunen stipulerer på for høyt, blir regningen for stor — år etter år. For store boligselskap kan det utgjøre betydelige beløp.

Hvorfor borettslag og sameier ofte betaler for mye

Når eiendommen ikke har vannmåler, beregner kommunen et antatt forbruk ut fra bygningenes bruksareal (BRA). Noen kommuner ganger arealet med en fast stipuleringsfaktor, andre plasserer boligen i arealtrinn med et fast volum — men felles er at jo høyere areal kommunen legger til grunn, desto høyere blir gebyret. For et borettslag med mange bygg summeres arealet, og en feil som ville vært liten for en enkelt bolig blir fort stor når den ganges opp over hele laget.

Bruksarealet hentes fra matrikkelen — det offisielle eiendomsregisteret. Problemet er at registeret ikke alltid stemmer, og at enkelte arealtyper ikke skal være med i grunnlaget i det hele tatt.

Kontroller hva som er regnet med i arealet

Et for høyt arealgrunnlag er en vanlig kilde til at borettslag og sameier overbetaler. Men hva som skal regnes med varierer mye fra kommune til kommune: noen steder holdes innvendig garasje utenfor (registrert som «BRA annet»), mens andre steder regnes garasje, boder og verandaer med — og flere kommuner har endret reglene de siste årene. Det avgjørende er derfor om det registrerte arealet er korrekt etter deres kommunes regler, og om selve BRA-tallet i matrikkelen stemmer.

Feil i matrikkelen er vanlig

Mange bygninger har feil eller mangelfulle arealopplysninger i matrikkelen, ofte fordi de ble registrert før matrikkelen ble etablert i 2009. Siden kommunens fakturering følger matrikkelen, forplanter en slik feil seg direkte til gebyret. For eldre borettslag er dette særlig verdt å undersøke.

Slik kontrollerer styret grunnlaget

• Finn arealet på fakturaen: se linjen «Vanngebyr etter areal/stipulert». Tallet i m² er arealet kommunen bruker.
• Be Vann- og avløpsetaten om det fullstendige beregningsgrunnlaget — hvilke bygg og arealtyper som inngår.
• Bestill matrikkelbrev for eiendommen (gårds- og bruksnummer) for å se offisielt registrert BRA per bygning.
• Sammenlign de to: avviker kommunens areal fra det som faktisk skal medregnes, kan dere ha grunnlag for å klage og kreve retting.

Vannmåler som alternativ

Flere borettslag og sameier installerer vannmåler og betaler for faktisk forbruk i stedet for stipulert areal. Det kan lønne seg, særlig der det er få beboere per kvadratmeter, eller der arealgrunnlaget er høyt. Uansett bør dere først kontrollere om dagens arealgrunnlag er riktig — feil dere ikke retter, følger med videre.

Hva dere kan klage på — og ikke

Dere kan klage på at gebyret er feil beregnet for eiendommen, for eksempel at arealet er for høyt. Det er et enkeltvedtak med klagerett. Det dere ikke kan klage på, er selve satsene — kronebeløpet per kubikkmeter — som er fastsatt i kommunal forskrift. Vi sjekker hvilken kategori saken deres havner i før dere bruker tid på den.

Reglene i deres kommune

Hvordan gebyret stipuleres, hva som regnes med i arealet, og hvilken klageinstans saken havner hos, varierer fra kommune til kommune. Velg deres kommune for reglene og fremgangsmåten som gjelder akkurat der: