Borettslag og sameier i Trondheim

Et borettslag eller sameie i Trondheim faktureres samlet for hele eiendommen. Er grunnlaget kommunen bruker for høyt, blir regningen for stor år etter år — og for større boligselskap kan det utgjøre betydelige beløp.

📍 Dette gjelder Trondheim kommune

Reglene for vann- og avløpsgebyr varierer mye fra kommune til kommune. Innholdet på denne siden gjelder Trondheim.

Skal du sjekke en annen kommune (for eksempel en hytte)? Oslo, Bærum, Asker, Bergen, Stavanger, Kristiansand, Drammen, Lillestrøm, Fredrikstad, Sandnes, Tromsø, Sandefjord, Nordre Follo, Ålesund, Sarpsborg, Tønsberg, Bodø, Skien, Larvik · Generell oversikt

Slik beregnes gebyret i Trondheim

Uten vannmåler ganger bruksarealet (BRA) med 2,5 for å anslå forbruket. For et boligselskap med mange bygg summeres arealet, så en liten arealfeil blir fort stor når den ganges opp over hele laget.

Garasje og boder som inngår i registrert BRA regnes med i grunnlaget. Kommunen fakturerer månedlig. Bruksarealet hentes fra matrikkelen, og registeret stemmer ikke alltid — derfor er det verdt å kontrollere grunnlaget.

Slik kontrollerer styret grunnlaget

Finn arealet på fakturaen: se linjen for stipulert/arealbasert forbruk. Tallet i m² er grunnlaget kommunen bruker.
Be Trondheim kommune – Trondheim bydrift, vann og avløp om det fullstendige beregningsgrunnlaget.
Bestill matrikkelbrev for eiendommen for å se offisielt registrert BRA per bygning.
Sammenlign de to: avviker kommunens areal fra det som faktisk skal medregnes, kan dere ha grunnlag for å klage og kreve retting.

Hva dere kan klage på — og ikke

Dere kan klage på at gebyret er feil beregnet for eiendommen, for eksempel at arealet er for høyt. Det er et enkeltvedtak med klagerett. Selve satsene, som er fastsatt i Trondheims gebyrforskrift, kan derimot ikke påklages av det enkelte laget.

Klagen behandles først av Trondheim kommune – Trondheim bydrift, vann og avløp. Opprettholdes vedtaket, går saken videre til formannskapet (kommunens klageinstans), og kan til slutt bringes inn for Sivilombudet.

Vi hjelper styret å lese fakturaen, finne riktig grunnlag og skrive en formell klage til Trondheim kommune – Trondheim bydrift, vann og avløp med korrekte henvisninger til Trondheims regelverk.

Sjekk om boligselskapet kan klage i Trondheim

Ofte stilte spørsmål

Hvordan beregnes vann- og avløpsgebyret for et borettslag i Trondheim?

Uten vannmåler ganger bruksarealet (BRA) med 2,5 (BRA × 2,5). Laget faktureres samlet for hele eiendommen. Er det registrerte arealet for høyt, betaler laget for mye hvert år.

Teller garasje med i arealet i Trondheim?

I Trondheim regnes garasje og boder som inngår i registrert BRA med i grunnlaget. En arealklage må gjelde at selve BRA-tallet er feil.