Feil areal (BRA) i Bergen

Vann- og avløpsgebyret i Bergen avhenger av boligens bruksareal (BRA). Uten vannmåler stipuleres forbruket som BRA × 1,3 m³/m². Er det registrerte arealet for høyt, betaler du for mye — både i abonnement og forbruk.

📍 Dette gjelder Bergen kommune

Reglene for vann- og avløpsgebyr varierer mye fra kommune til kommune. Innholdet på denne siden gjelder Bergen.

Skal du sjekke en annen kommune (for eksempel en hytte)? Oslo, Bærum, Asker · Generell oversikt

Slik beregnes gebyret i Bergen

Gebyret er todelt: et abonnementsgebyr (fast beløp per m² bruksareal) og et forbruksgebyr (stipulert eller målt), for både vann og avløp. På fakturaen vises dette typisk som fire linjer: Abonnement VANN, Stipulert mengde VANN, Abonnement AVLØP og Stipulert mengde AVLØP.

BRA er summen av alle etasjer, inkludert kjeller og loft med fri høyde over gulv på minst 1,9 m. Garasjer og boder som har felles vegg med bygningen (samme bygningsnummer) regnes også med. Begge delene av gebyret bygger på dette arealet, så et for høyt registrert BRA slår doblet ut.

Når har du en arealsak i Bergen

Siden garasje og boder med felles vegg inngår, kan du ikke klage på at slike arealer er regnet med. En arealklage i Bergen må gjelde at det registrerte BRA i matrikkelen er feil:

Utdaterte eller feil tegninger ligger til grunn for det registrerte arealet.
Areal er aldri oppdatert etter riving, ombygging eller bruksendring.
En frittstående garasje med eget bygningsnummer er regnet med — den skal ikke være med.
Rene registreringsfeil, eller avvik fra godkjente byggetegninger.

Slik retter du arealet i Bergen

I Bergen er det oppmålingsavdelingen (Plan- og bygningsetaten) som har ansvaret for registrert bruksareal i matrikkelen. Mener du arealet er feil, sender du dokumentasjon — takst eller godkjente tegninger — på e-post til matrikkel@bergen.kommune.no. Når matrikkelen rettes, korrigeres også vann- og avløpsgebyret.

Klagefristen på selve gebyrvedtaket er tre uker fra du mottok fakturaen/vedtaket (forvaltningsloven § 29). Klage på gebyret utsetter ikke betalingsfristen — fakturaen må betales selv om du klager.

Bruksareal (BRA) må ikke forveksles med boligareal (P-ROM), som skattemyndighetene bruker. Det er BRA i matrikkelen som er grunnlaget for gebyret.

Dokumentasjon og videre saksgang

Samle matrikkelbrev, takst eller godkjente byggetegninger som viser riktig BRA. Får du ikke medhold etter at saken er vurdert, kan vedtaket påklages til Bergen kommunes klagenemnd, og til slutt bringes inn for Sivilombudet.

Sjekk arealsaken din i Bergen

Ofte stilte spørsmål

Teller garasje med i arealet i Bergen?

Garasjer og boder som har felles vegg med bygningen (samme bygningsnummer) regnes med i BRA, og inngår dermed i grunnlaget. En frittstående garasje med eget bygningsnummer skal derimot ikke være med — er en slik likevel regnet med, er det en registreringsfeil du kan få rettet.

Hvordan får jeg rettet feil areal i Bergen?

Send dokumentasjon (takst eller godkjente tegninger) til oppmålingsavdelingen i Plan- og bygningsetaten på matrikkel@bergen.kommune.no. Når det registrerte bruksarealet rettes i matrikkelen, korrigeres også vann- og avløpsgebyret.