Feil areal (BRA) i Stjørdal

Reglene for vann- og avløpsgebyr varierer mye fra kommune til kommune. Innholdet på denne siden gjelder Stjørdal.

Skal du sjekke en annen kommune (for eksempel en hytte)? Oslo, Bærum, Asker, Bergen, Trondheim, Stavanger, Kristiansand, Drammen, Lillestrøm, Fredrikstad, Sandnes, Tromsø, Sandefjord, Nordre Follo, Ålesund, Sarpsborg, Tønsberg, Bodø, Skien, Larvik, Moss, Ullensaker, Lørenskog, Arendal, Karmøy, Indre Østfold, Øygarden, Haugesund, Porsgrunn, Ringsaker, Molde, Hamar, Halden, Ringerike, Gjøvik, Askøy, Lillehammer, Sola, Eidsvoll, Færder, Lier, Horten, Elverum, Rana, Nittedal, Bjørnafjorden, Grimstad, Kristiansund, Steinkjer, Nes, Alta, Fedje, Modalen, Leka, Namsskogan, Røyrvik, Træna, Vevelstad, Vestre Slidre, Etnedal, Gamvik, Austrheim, Flatanger, Lurøy, Engerdal, Hasvik, Våler (Innlandet), Utsira, Masfjorden, Høylandet, Nesna, Vang (Valdres), Loppa, Bokn, Austevoll, Lierne, Beiarn, Måsøy, Os (Innlandet), Rindal, Samnanger, Rendalen, Herøy (Nordland), Kvitsøy, Kautokeino, Folldal, Ulvik, Snåsa, Hægebostad, Leirfjord, Bjerkreim, Holtålen, Lund, Gjerstad, Sør-Varanger, Alvdal, Hammerfest, Sirdal, Froland, Stor-Elvdal, Vaksdal, Eidfjord, Søndre Land, Aremark, Våler, Haram, Tingvoll, Aure, Gjemnes, Overhalla, Råde, Sør-Aurdal, Nordre Land, Rakkestad, Åfjord, Hemnes, Osterøy, Surnadal, Averøy, Smøla, Sunndal, Øystre Slidre, Grong, Åmot, Nærøysund, Tolga, Nord-Aurdal, Sokndal, Fauske, Kvinesdal, Alstahaug, Stad, Ullensvang, Frøya, Røros, Inderøy, Åsnes, Grue, Eidskog, Tynset, Nord-Odal, Hurdal, Lunner, Enebakk, Gjerdrum, Lavangen, Røst, Fjord, Evenes, Lødingen, Andøy, Gratangen, Værøy, Berlevåg, Karasjok, Nordkapp, Lebesby, Aukra, Rauma, Vestnes, Stranda, Sande, Vanylven, Moskenes, Flakstad, Ibestad, Kvæfjord, Kåfjord, Karlsøy, Nesseby, Båtsfjord, Vardø, Porsanger, Vadsø, Tana, Øksnes, Bø, Lyngen, Nordreisa, Skjervøy, Balsfjord, Salangen, Kvænangen, Storfjord, Tjeldsund, Dyrøy, Hamarøy, Steigen, Vega, Sørfold, Gildeskål, Rødøy, Dønna, Grane, Sømna, Hattfjelldal, Bindal, Osen, Skaun, Årdal, Solund, Askvoll, Fjaler, Rennebu, Tydal, Høyanger, Bremanger, Stryn, Vik, Luster, Gloppen, Åseral, Vegårshei, Lærdal, Aurland, Gulen, Hyllestad, Sør-Fron, Lesja, Dovre, Lom, Vågå, Skjåk, Åmli, Iveland, Tokke, Nissedal, Birkenes, Fyresdal, Bykle, Valle, Bygland, Evje og Hornnes, Vinje, Kviteseid, Drangedal, Seljord, Hjartdal, Siljan, Nome, Tinn, Nore og Uvdal, Rollag, Flå, Nesbyen, Ål, Hemsedal, Flesberg, Sigdal, Krødsherad, Hole, Hol, Gol, Skiptvet, Hvaler, Marker, Saltdal, Meløy, Brønnøy, Hjelmeland, Sauda, Vindafjord, Fitjar, Kvam, Tysnes, Suldal, Etne, Sveio, Målselv, Bardu, Sørreisa, Frosta, Midtre Gauldal, Ørland, Heim, Hitra, Indre Fosen, Selbu, Oppdal, Meråker, Øyer, Ringebu, Nord-Fron, Sel, Jevnaker, Gausdal, Trysil, Løten, Sør-Odal, Midt-Telemark, Kragerø, Hadsel, Vågan, Tvedestrand, Risør, Farsund, Flekkefjord, Lyngdal, Sortland, Vestvågøy, Herøy (Møre og Romsdal), Sykkylven, Ulstein, Hareid, Giske, Sula, Volda, Ørsta, Tysvær, Lillesand, Randaberg, Bømlo, Sogndal, Kvinnherad, Notodden, Hustadvika, Vefsn, Vestre Toten, Østre Toten, Senja, Modum, Strand, Nannestad, Namsos, Eigersund, Gjesdal, Gran, Verdal, Voss, Kongsberg, Kinn, Sunnfjord, Lindesnes, Stange, Ås, Harstad, Holmestrand, Kongsvinger, Alver, Rælingen, Stord, Melhus, Vennesla, Malvik, Frogn, Bamble, Narvik, Klepp, Time, Hå, Orkland, Levanger, Vestby, Nesodden, Aurskog-Høland, Øvre Eiker · Generell oversikt

Slik beregnes gebyret i Stjørdal

Uten vannmåler stipulerer vannforbruket etter en arealtabell (faste m³ per arealtrinn) (arealtabell). I Stjørdal er det to kategorier: boenhet UNDER 75 m² BRA stipuleres til 150 m³/år, og boenhet OVER 75 m² til 250 m³/år. Bruksarealet hentes fra matrikkelen, og det stemmer ikke alltid. Kommunen fakturerer to ganger i året.

Klagevinkelen er derfor særlig om boligen er plassert i feil kategori: ligger registrert BRA like over 75 m² mens reell BRA er under, betaler du for 250 m³ i stedet for 150 m³.

Hva regnes med i arealet

Hva som regnes med i BRA i Stjørdal bør sjekkes mot forskriften. En arealklage bør uansett gjelde at det registrerte BRA-tallet (og dermed kategorien) er feil.

• Det registrerte BRA er feil eller utdatert i matrikkelen.
• Areal er aldri oppdatert etter riving, ombygging eller bruksendring.
• Rene registreringsfeil, eller avvik fra godkjente byggetegninger.

Slik avdekker du feilen, steg for steg

• Finn arealet/kategorien kommunen bruker: se grunnlaget på fakturaen.
• Slå opp eiendommen i Eiendomsregisteret (Kartverket), eller bestill matrikkelbrev.
• Sjekk godkjente byggetegninger, prospekt eller takstrapport.
• Sammenlign. Bringer riktig BRA deg under 75 m²-grensen, har du sannsynligvis en sak.

Dokumentasjon og videre saksgang

Et vann- og avløpsgebyr fastsatt etter forskrift er normalt ikke et enkeltvedtak, så den ordinære treukersfristen gjelder som hovedregel ikke; kravet begrenses i stedet av foreldelse (3 år, unntaksvis 10). Legg ved dokumentasjon på riktig areal.

Du sender klagen til Stjørdal kommune og ber om retting og tilbakebetaling. Retter ikke kommunen selv, kan du be om at klagen oversendes klageorgan (Statsforvalteren, ev. særskilt klagenemnd). Sivilombudet er en rådgivende siste utvei, ikke et formelt klagetrinn.

Ofte stilte spørsmål